Chcete si koupit byt, ale při kontrole nemovitosti v Katastru nemovitostí jste v Listu vlastnictví (LV) našli poznámku, že je na nemovitosti zákaz zcizení a teď se obáváte, že to nějak ohrozí nákup nemovitosti a banka nebude chtít poskytnout úvěr? Není důvod k obavám. Jde jen o ochranu nemovitosti, která je nyní v zástavě oproti poskytnutému úvěru u některých bank. Ne každá si totiž tento způsob ochrany zadlužení uplatňuje.

Zákaz zcizení neboli zákaz zatížení

Přesně toto jsou pojmy, které zbytečně děsí zájemce o nemovitost a přitom jde o nyní již běžný stav, který umožňuje Nový občanský zákoník. Banky si takto chrání svoje peníze, které poskytli na hypotéce a oproti kterým byl poskytnuta nemovitost do zástavy. Pomocí tohoto zápisu v Katastru nemovitostí pak není bez souhlasu dané banky možné, aby její vlastník vložil na tuto nemovitost další zástavu do pořadí za první banku.

Co ale znamená zákaz zcizení pro majitele nemovitosti a pro kupujícího? V podstatě vůbec nic. Vy, jako kupující si necháte spočítat hypotéku, zařídíte si vše potřebné a poté dostanete uhrazením kupní ceny nemovitost do svého vlastnictví i s tímto záznamem, ale podle podmínek kupní smlouvy, kde se řeší vypořádání závazků na nemovitosti, budou Vaše peníze v potřebné výši zaslány bance, kde má původní majitel úvěrovou smlouvu. Ta potom do 30 dnů od úhrady dlužné částky odešle původnímu vlastníkovi souhlas s výmazem zástavního práva. Tím se zruší nejen zástavní smlouva zapsaná na Katastru nemovitostí, ale zároveň i zákaz zcizení nemovitosti.

Jak řešit zákaz zcizení při refinancování hypotéky

Zde je možné, že může zákaz zcizení mírně zkomplikovat refinancování hypotéky v jiné bance. Dříve se jen v nové bance vyřešilo refinancování hypotéky, na Katastr se odnesla nová zástavní smlouva a na základě potvrzeného návrhu na vklad se z nové banky poslaly peníze do původní banky, kde jste měli hypotéku. Původní banka zaslala souhlas s výmazem zástavního práva a tím pádem nová zástavní smlouva, která byla v pořadí jako druhá, se dostala na první místo a Vy jste splnili vše potřebné.

Pokud ale byl v původní zástavní smlouvě použit zákaz zcizení, tak Katastr nemovitostí vyžadoval souhlas původní banky s tím, že Katastr nemovitostí může přijmout novou zástavní smlouvu a zapsat jí jako druhou v pořadí. Co to znamená pro Vás? Pouze to, že refinancování hypotéky musíte začít řešit mnohem dříve a v původní bance si kromě vyčíslení zůstatku zažádáte i o souhlas se zápisem do Katastru nemovitostí.

Jak z toho všeho nemít velkou hlavu, stres a nervy? Jednoduše. Nechte to na profesionálech a ti zařídí vše potřebné. Správný profesionální hypoteční poradce pro Vás zařídí nejen porovnání nabídek u hypoték, ale hlavně i tyto drobné detaily, které mohou zásadně zkomplikovat nové hypotéky i refinancování hypotéky.